Kredi Dosya Masrafı (Tahsis Ücreti) Rehberi: 2026 Yasal Sınırlar
Bankacılık işlemlerinde kredi faiz yükünün yanı sıra karşınıza çıkan en yaygın maliyet kalemi dosya masrafıdır. Hukuki terminolojide "Kredi Tahsis Ücreti" olarak adlandırılan bu bedel, kredi değerlendirme ve onay süreçlerindeki operasyonel giderleri simgeler. slog.com.tr olarak hazırladığımız bu modül, BDDK denetimindeki yasal tavan oranları baz alarak net maliyetinizi hesaplar.
Binde 5 (%%0.5) Yasal Tavanı
BDDK düzenlemeleri gereği, bireysel tüketici kredilerinde (İhtiyaç, Taşıt, Konut) bankaların tahsil edebileceği maksimum tahsis ücreti, anaparanın binde 5'i (%0.50) ile sınırlandırılmıştır. Bu oranın üzerinde talep edilen tüm ücretler hukuka aykırı kabul edilir.
Vergi Uygulaması (BSMV)
Hesaplanan tahsis ücreti üzerinden ayrıca Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) tahsil edilir. İhtiyaç kredilerinde bu oran %15 iken, konut kredileri yasal teşvikler kapsamında bu vergiden muaftır.
Dosya Masrafı İadesi Alınabilir mi?
Eğer banka sizden kredi tutarının binde 5'inden daha fazla bir tutarı "Tahsis Ücreti" adı altında tahsil ettiyse, yasal sınırın üzerindeki kısmı Tüketici Hakem Heyetleri aracılığıyla geri alabilirsiniz. Ancak binde 5 ve altındaki yasal sınır dahilindeki masraflar için iade süreci genellikle olumsuz sonuçlanmaktadır.
Kredi Masraf Kalemleri Nelerdir?
- Kredi Tahsis Ücreti: Kredi tutarının binde 5'i.
- Ekspertiz Ücreti: Sadece konut kredilerinde, gayrimenkul değerlemesi için.
- İpotek Tesis Ücreti: Tapu işlemlerindeki rehin tesisi için.
- Sigorta Primleri: Hayat sigortası, DASK veya konut sigortası (Bankaya göre zorunlu veya opsiyonel olabilir).
"Bankalar bazen dosya masrafsız kredi kampanyaları yaparlar. Bu durumlarda genellikle faiz oranının normalden biraz daha yüksek olduğunu unutmamalı, toplam geri ödeme tutarını karşılaştırmalısınız."
Sıkça Sorulan Sorular
Dosya masrafı yasal sınırı nedir?
Bir bankanın alabileceği maksimum dosya masrafı (tahsis ücreti), kullandığınız kredi tutarının %0.5'i (binde 5) kadardır.
Konut kredisinde dosya masrafı vergisi var mı?
Hayır, konut kredileri (mortgage) BSMV'den muaftır. Bu nedenle sadece net tahsis ücreti ödenir.
Kredi sigorta masrafları iade edilir mi?
Kredinizi erken kapatırsanız, peşin ödediğiniz sigorta primlerinin kalan süreye isabet eden kısmını iade alabilirsiniz.